今さら聞けない!?お部屋探しの基本手順

そもそもお部屋探しって、どういう手順ですすめていくのがいいの?
不動産会社って、なんだか怖い…と行くのをためらってしまったり探し方がわからない!
そう頭を悩ませる人も少なくないはず。

物件情報を見ているだけでも楽しいですが、理想のお部屋を見つけられるポイントがあるんです。

今回は、上手なお部屋探しの基本手順をまとめました!



自分の中で譲れない条件を決めましょう

お部屋探しをする時に、なんとな〜くで動き出してしまうと
基準がないので、自分でも何を選べばいいのか分からなくなってしまいます。
まずは「これだけは譲れない!」という芯を決めましょう。

◆家賃の上限を決める

毎月支払う家賃。
よく聞くのは「月収の3分の1を目安に」というもの。
個人的には3分の1以下がおすすめです。余裕を持って無理しないで払い続けられる金額を設定しましょう。

賃貸物件は、家賃に加えて共益費(管理費)や、月額で支払う保証料や保険料、その他サービス料など物件ごとにかかる費用は様々です。
家賃だけの値段を上限額いっぱいまでで選んでしまうと
「思いのほかその他の費用がかさんでしまった〜!💦」なんてことになるので気を付けましょう。


◆エリア選択・間取りはある程度余裕を持たせて

エリアは通勤・通学のアクセスが大きな判断材料となります。
毎日のことなので利便性のいい場所を選びたいですよね。

しかし絞り込みすぎると希望条件に合う物件が全く検索に引っかかってこない…なんてことも。
例えば、希望駅の前後1〜2つも候補に入れてみたり、他の路線も検討してみるなど
視野を広くすることで希望条件に合う物件を見落とさなくて済むかもしれません。


間取りも同じように、1Kだけ!2LDKだけ!なんて探し方よりも
専有面積で比較したり、お部屋がコンパクトでも収納スペースがたくさんあると
快適に過ごせる場合もあります。
必要な部屋の数や広さを考えつつ限定し過ぎずに探してみてください。


WEBサイトを活用して情報を集めよう

どんな条件でお部屋探しするか決まったら、さっそくWEBサイトで物件の検索をしてみましょう。
直接不動産会社へ行って話を聞きたい!という人も事前にWEBサイトで情報収集しておくと
その後のやり取りがスムーズです。
気になる物件の情報があったら、スマホの画面メモやお気に入り登録などで情報を残しておくことをおすすめします。


不動産会社へ行こう

引っ越しのタイミングが定まったら、不動産会社へ行きましょう。
賃貸物件の契約の流れは基本、申込をしてから2週間~1ヵ月で契約開始となります。
思っているよりも動きが早いですよね。

「早く契約しすぎて、引っ越す前に家賃が発生しちゃった」

「無駄な賃料がかかるのはイヤだから結局来店したけど何も進まなかった」

などなど、タイミングは重要です。
せっかく忙しい中、時間を割いて不動産会社へ行くのに進展がないのはもったいないですよね。

入居審査~契約まで1~2週間かかるので、 お引越ししたい希望日の1か月前に来店するのがおすすめです。

◆予約をして行きましょう

不動産会社は予約必須ではありませんし、ふらっと来店しても対応してくれますが余裕をもって予約をして来店するほうが安心です。
店頭営業スタッフはスケジュール組んで動いているので、予約なく来店しても時間調整のため待たされてしまったり
お部屋の内見へご案内する車の手配が取れないなど「予約優先」なことが多いので、WEBサイトから物件の問い合わせ・または
直接電話で来店予約しましょう。

◆ファミリーさんはできる限りみんなで見に来て

物件情報を調べてネットや紙面で知っていても、実際見てみると家族全員の要望を叶えてなかったなど
せっかく決めた希望条件を変更しなくてはならない場面によく遭遇します。

人数が増えるほどスケジュールを合わせるのは難しいと思いますが
できる限りみんな揃って物件を見に行けるとその場で条件のすり合わせが出来て
検討物件が募集終了してしまった!ということも防げます。

実際にお部屋を見にいこう

間取りや立地、契約条件等を確認して気に入ったお部屋があったら内見しましょう。
お部屋を見に行くというだけで楽しいものですよね。
そこで新生活が始まるんだと思うとテンションも上がります。

そうすると、細かい箇所を見落としがちになるので注意が必要です。
日当たりや防音性・周辺環境や水回りなど図面でわからない箇所はしっかりチェックしましょう。

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部屋が決まったら申込みしよう

「ここにしよう!」とお部屋を決めたら申し込みです。
最近はWEB上で申し込みを受け付ける管理会社も増えてきましたが、基本的には申込書の記入と
申し込みした人の身分証の提出をもって、申込受付となり物件募集がとまります。

すぐに契約ができるわけではなく、連帯保証人に代わるサービスとして保証会社の審査があります。
提出された申込者の情報を元に勤務先や、収入、支払い能力などから総合的に審査がされます。
明確な判断基準というものは開示されることはないので、何か不安なことがある場合
担当営業スタッフへ相談してみてください。

◆審査が通ったら契約

物件のオーナー・管理会社・保証会社から入居の承諾がおりたら契約です。
印鑑は忘れずに用意してください。
他に必要な書類は物件ごとに異なるので、担当スタッフへ確認してください。

契約書に記してある文言は読みにくいですがしっかり内容を確認してから署名捺印しましょう。
確認不足や記載していないなどで、トラブルになることもあるので確実に目を通しましょう。


最後に

サンエイホームでは、西武線沿線を中心に所沢市・狭山市・入間市・飯能市・都内エリアなどなど
一人暮らしからファミリーさん向けの幅広い物件情報を毎日更新中です。

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お部屋探しするときはぜひ覗いてみてくださいね。



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